VIVIENDA A LA ESPERA DE COMPRADOR

El mercado de la vivienda vive atrapado en una paradoja: frente a una atractiva oferta, con los precios más bajos de la última década, la demanda no se anima y sigue retenida. La evolución del sector en nuestra provincia es incierta, en 2014 mejoraba y en 2015 ha vuelto a dar un paso atrás.

VIVIENDAS EN ESPERA

Dejemos que hablen los números: 51 de cada 100.000 habitantes de Castilla-La Mancha se decidieron a comprar una vivienda el pasado mes de septiembre. Esta cifra sitúa a nuestra región, junto con Galicia, a la cola nacional en la compra-venta inmobiliaria, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

1.029 han sido las viviendas vendidas en septiembre en toda la Comunidad (un 10’3% menos comparadas con el año pasado, la mayor caída registrada en todo el país). De estas 1.029, 206 son viviendas nuevas y 823 de segunda mano (usadas, como las denomina el sector). Únicamente 71 tienen protección oficial; 958 proceden  del mercado libre.

Y ahora dejemos que hablen quienes trabajan dentro del sector, como es el caso de  Jesús Laguna, responsable de la agencia inmobiliaria Look & Find en Toledo. “Podríamos hablar de una ligera mejoría en ventas en lo que va de año, pero hablo del caso de la ciudad de Toledo, en concreto. Sí, se observa un crecimiento moderado, pero las perspectivas aún son inciertas; yo espero que una vez que pasen las elecciones se inicie un proceso de normalización, que la gente se anime a comprar, porque los precios están ya muy bajos, han caído más de un 40% desde el comienzo de la crisis”, opina Laguna.

¿Cuál es el perfil del actual comprador de vivienda?, le preguntamos a Jesús Laguna. “Los inversores han desaparecido del mercado, porque buscan una rentabilidad alta que ya no existe. Están comprando, principalmente, quienes tienen un dinero ahorrado y no necesitan solicitar un préstamo hipotecario. Se están comprando viviendas de entre 70.000 y 150.000 euros”.

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¿Qué dicen los analistas sobre la evolución del sector inmobiliario en la región? Que no está clara. El BBVA en su informe sobre la Economía de Castilla-La Mancha concluye que aunque “en 2014 se inició la recuperación del sector inmobiliario, los datos de 2015 indican que todavía es débil. Las cifras del mercado inmobiliario castellano-manchego correspondientes a 2014 reflejaron diferentes ritmos de recuperación en la demanda y la oferta inmobiliaria. El crecimiento de las ventas fue menos intenso que la media nacional, al tiempo que la iniciación de viviendas se aceleró en mayor medida que el conjunto del país. Por su parte, aunque la caída del precio se moderó, la corrección fue algo más intensa que la media. En lo que respecta al año en curso, los datos disponibles arrojan señales contrapuestas: las ventas cayeron en términos interanuales y el precio intensificó su corrección en el primer trimestre, pero la actividad constructora de los primeros cinco meses volvió a crecer, aunque menos que la media”.

Según los datos del Ministerio de Fomento, en 2014 las ventas de vivienda en Castilla-La Mancha mostraron un crecimiento del 15,7%, algo inferior al 21,6% en España. “ A escala provincial, y tras los importantes deterioros de 2013, en 2014 las ventas se incrementaron en las cinco provincias castellano-manchegas, pero apreciándose una elevada heterogeneidad. En Guadalajara y Albacete las operaciones de compraventa crecieron más del 30%, en Cuenca lo hicieron en torno al 17% y en Ciudad Real y Toledo el incremento fue del 8,7% y el 4,3%, respectivamente, apunta el informe del BBVA. En lo referente al año en curso, los últimos datos disponibles de ventas hacen referencia al primer trimestre. Durante este periodo las ventas en la región retrocedieron el 8% interanual frente al ascenso del 4,5% de media en España. En el primer trimestre del año las ventas totales de vivienda tan sólo aumentaron, respecto al primer trimestre de 2014, en Albacete (8,6%) y Toledo (5,7%), corrigiéndose notablemente en Guadalajara (-33,5%) y Ciudad Real (-12,6%) y, en menor medida, en Cuenca (-3,8%)”.

 

La actual oferta de vivienda es, probablemente, la mayor que ha existido nunca en Castilla-La Mancha, en general, y en la provincia de Toledo en particular. No podemos dar cifras de 2015, pero las que hacía públicas el Ministerio de Fomento a 31 de diciembre de 2014 sitúan a Toledo como la tercera provincia española con mayor stock de vivienda nueva, 22.639 (teniendo en cuenta su parque total de vivienda). En Castilla-La Mancha son 45.126 las viviendas nuevas sin vender. Contabilizando las viviendas usadas sin ocupar la cifra total regional es de 202.657, y la provincial 76.718, según los datos del INE.

Esta sobreoferta se ha ido alimentando desde el comienzo del siglo XXI de la mano del boom de la construcción y del crédito fácil hasta 2008.

Utilizando nuevamente los datos del INE se constata que desde el año 2001 hasta el 2011 se han construido en Castilla-La Mancha 258.890 viviendas nuevas.

Ante tamaña oferta, los precios se han ido reduciendo año tras año. Los datos varían según las fuentes: La Sociedad de Tasación estima que el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha se situó antes de la crisis en 1.528 euros el metro cuadrado, ahora es de 804 €/m2, con lo que la caída es del 47’4%.

Por su parte, el Ministerio de Fomento registraba el valor de tasación del m2 en Castilla-La Mancha en 1.417’7 euros en el año 2007. La tasación media de 2015 fija el precio en 885’9 euros el m2.

Por provincias, el precio más bajo de la vivienda está en Ciudad Real (791’8 €/m2); el más alto, en Guadalajara (1.007’4 €/m2). En la provincia de Toledo es de 803’1 €/m2). Por el contrario, la capital con el precio medio tasado más elevado es Toledo (1.203 €/m2); el más reducido es el de Guadalajara (1.002 €/m2).

El Consejo General de Notarios constata precios más bajos en Castilla-La Mancha, con una media de 621’52 €/m2 en la vivienda libre y de 507’57 €/m2 en la de protección oficial.

Éstas son referencias estadísticas más o menos oficiales, pero cuando se acude al mercado se observa una gran disparidad de precios. En Talavera de la Reina (con un precio medio de 980 €/m2) se venden pisos de segunda mano desde 16.000 euros hasta 580.000 euros (chalets con piscina).      En Seseña,  con una importante sobreoferta, los precios están en los 910 €/m2, según el índice de Fotocasa.

En Toledo las caídas de precios han sido diferentes según los barrios. “El Casco Histórico no está en su mejor momento de precios, reconoce Jesús Laguna. Se mantienen mejor zonas como la Avenida de Europa o Avenida de Francia. En Santa Bárbara han caído más”.

La buena noticia que ofrece el mercado inmobiliario es que si usted quiere comprar una vivienda y dispone del dinero en efectivo, ésta puede ser su gran oportunidad para hacerlo, ya que encontrará la mayor y más variada oferta que ha existido jamás y los precios más bajos de la última década.

 

LA CIUDAD DE TOLEDO, ANTE SU GRAN RETO URBANÍSTICO

l reto no es pequeño.             El ayuntamiento de Toledo quiere que el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) sea “un instrumento de transformación de la ciudad, que la haga más sostenible, con mayor protección al patrimonio, con una mejor conexión entre barrios, con una apuesta decidida para facilitar el acceso a la vivienda pero sin descuidar el desarrollo industrial, los equipamientos sociales, la protección del paisaje y el medio ambiente, el transporte, los servicios etc.”; son palabras del concejal de Urbanismo y Promoción Económica, Teo García, pronunciadas tras la presentación, el pasado mes de octubre, del documento que sienta las bases de discusión del nuevo POM. La buena noticia es que se acabó el pleito que ha tenido paralizado el POM desde el año 2007. Finalmente, el Tribunal Constitucional ha declarado nula la sentencia del Tribunal Supremo que declaraba inválido el POM aprobado por el ayuntamiento de Toledo.

El documento base presentado para actualizar el ordenamiento urbanístico de la ciudad contempla cambios sustanciales con respecto al de 2007, no en vano ha habido una gran crisis por medio.

La planificación se hará con el horizonte del año 2027. Para entonces, la población habrá crecido en unos 20.000 habitantes (83.334 tiene la ciudad en la actualidad, según el censo de 2014), que podrán demandar entre 9.500 y 13.500  viviendas nuevas, según los cálculos del informe elaborado por los técnicos municipales.

Con estas cifras, la estimación del potencial de construcción de nuevas viviendas en el plazo de doce años es de entre 23.500 y 33.500. El Plan aprobado en 2007 era mucho más ambiciosa, se estimaba una necesidad de suelo urbanizable para cerca de 50.000 viviendas.

El concejal de Urbanismo se ha comprometido a “hacer partícipes a toda la ciudadanía y a todos los colectivos sociales”. Por su parte, la patronal de la construcción de Toledo, AECA, insta a que se dé agilidad a la negociación y aprobación del nuevo POM, y pide que, a más tardar, esté operativo en el primer semestre de 2017. En la imagen, vista aérea de Toledo, con el Casco Histórico en primer plano.

 

OFICINAS ANTIDESAHUCIOS, UNA MIRADA SOCIAL AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA

En los dos últimos años, se han iniciado en Castilla-La Mancha una media de 4.000 ejecuciones hipotecarias, entre 800 y 900 cada tres meses. Y Toledo es la provincia en la que más procedimientos para desahucios se han abierto desde que empezó la crisis (acapara el 47% del total de la región). Estos datos los ha recordado la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, de quien dependen las nuevas Oficinas de Intermediación Hipotecaria, que prestarán “un servicio integral de asesoramiento y asistencia legal y social para afectados por procedimientos de desahucio de primera vivienda”. Desde el pasado mes de octubre prestan esta asistencia seis oficinas, que atienden desde las dependencias de la consejería de Fomento en Toledo, Talavera de la Reina, Ciudad Real, Cuenca, Albacete y Guadalajara. Para darles mayor profesionalidad, el Gobierno que preside Emiliano García-Page ha firmado un convenio con los Colegios Oficiales de Abogados de todas las provincias de la región y el Colegio Oficial de Trabajadores Sociales de Castilla-La Mancha. Además de la asistencia y asesoramiento a los afectados por una ejecución hipotecaria, intermediarán con la entidad financiera y, llegado el caso, se ofrecerá alojamiento alternativo para quienes pierdan definitivamente su casa. Para más información http://intermediacion-hipotecaria.castillalamancha.es

 

LIBERBANK IMPULSA SU NEGOCIO HIPOTECARIO

La concesión de hipotecas mantiene un crecimiento sostenido en Liberbank, que se ha propuesto un doble reto: liderar el mercado hipotecario en Castilla-La Mancha y facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes y familias.

n los seis primeros meses del año, Liberbank ha incrementado en Castilla-La Mancha un 10% el importe financiado en créditos hipotecarios con respecto al primer semestre de 2014 Liberbank. “Hay una continua tendencia al alza  en la concesión de hipotecas por parte de la entidad, que apuesta por liderar el mercado hipotecario castellano-manchego”, asegura Liberbank, que ha lanzado al mercado una campaña  para difundir su “Hipoteca Ahora”. “Es un producto situado entre los más destacados del ranking nacional en cuanto a nivel de valoración. Sus características son muy competitivas, con un interés variable referenciado al euríbor + 0,99 por ciento durante toda la vida del préstamo, salvo los primeros 18 meses,  que tiene un tipo de interés fijo del  1,95 por ciento”, aseguran.

Entre las principales características de este préstamo hipotecario destaca que se puede obtener hasta el 80 por ciento del valor de la vivienda, con un plazo máximo de 30 años, y que está exento tanto de gastos de apertura como de estudio.

Las condiciones para acceder a ella son, en el contexto de las ofertas y productos vigentes en el mercado actual, asequibles, ya que solo será necesaria la domiciliación de una nómina mensual superior a 2.000 euros (para autónomos se sustituye por domiciliación de seguros sociales), seguro hogar, seguro vida, tarjeta de crédito con compras superiores a 1.500 euros año y plan de pensiones con aportación mínima de 600 euros/año.  Además, si la vinculación del cliente con el Banco fuese superior, puede acceder a reducciones adicionales en el tipo de interés.

 

Facilitar el acceso a la vivienda

Con este producto la entidad pretende contribuir a mejorar las condiciones de vida de las familias y los jóvenes a través del acceso a la vivienda, así como a la recuperación económica, por el revulsivo que puede suponer para el sector de la construcción, uno de los que más empleo genera.

Cuenta con una oferta inmobiliaria propia, ya que Liberbank dispone de una gama variada de viviendas en Castilla-La Mancha y, particularmente, en las provincias de Toledo y Ciudad Real. A través de la web Liberbankvivienda.com se pueden consultar los inmuebles disponibles clasificados por regiones y tipos de activo.

Los clientes pueden contar con la experiencia de un equipo humano especializado en el asesoramiento inmobiliario. A través de la citada página web podrán rellenar un formulario para recibir información y un agente especializado le llamará atendiendo su solicitud. También pueden contactar directamente con la red de agentes a través del teléfono 902 830 300.

Además, se pone a disposición de sus clientes un producto específico de financiación para los activos inmobiliarios propiedad de Liberbank.